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城市綜合體已成為促進(jìn)消費(fèi)、繁榮市場(chǎng)的一個(gè)高頻詞。作為邢臺(tái)市家樂(lè)園集團(tuán)商貿(mào)有限責(zé)任公司董事長(zhǎng)，今年“兩會(huì)”上，廖禮基代表也把更多目光投向了城市綜合體。

“綜合體項(xiàng)目日漸增多，但是很多運(yùn)營(yíng)者沒(méi)有搞清楚‘給誰(shuí)建、怎么建、建好后干什么’這三大問(wèn)題，就盲目地上馬動(dòng)輒幾十億元的項(xiàng)目，往往會(huì)造成無(wú)效投資、資源浪費(fèi)。”他說(shuō)。

市場(chǎng)調(diào)研一直是廖禮基多年來(lái)保持的一個(gè)習(xí)慣。在石家莊參會(huì)期間，他又抽空專(zhuān)程考察了省會(huì)的幾大綜合體項(xiàng)目。

在勒泰中心，廖禮基和幾位來(lái)自河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)的同學(xué)們攀談起來(lái)。

“我們特愛(ài)逛這種集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)于一體的綜合性商場(chǎng)。”李元同學(xué)說(shuō)。

“年輕人作為一個(gè)群體，消費(fèi)熱情高，但是購(gòu)買(mǎi)力有限。我們做市場(chǎng)還需要細(xì)致地調(diào)研，消費(fèi)群體也要進(jìn)一步細(xì)分。”廖禮基代表說(shuō)，城市綜合體必須考慮消費(fèi)群體和消費(fèi)能力。

針對(duì)目前綜合體項(xiàng)目大多由設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)、地產(chǎn)商運(yùn)營(yíng)的情況，曾在美國(guó)考察綜合體項(xiàng)目的廖禮基代表告訴記者，國(guó)外成熟的綜合體項(xiàng)目基本都由商家設(shè)計(jì)、專(zhuān)業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)商來(lái)運(yùn)作。他們更了解市場(chǎng)，更熟悉綜合體的運(yùn)營(yíng)。

城市綜合體建好之后，理想的狀態(tài)是，商業(yè)項(xiàng)目40%，餐飲30%，娛樂(lè)20%，其它10%，而當(dāng)下的綜合體項(xiàng)目大多沒(méi)有達(dá)到這樣的狀態(tài)。“這往往會(huì)帶來(lái)財(cái)務(wù)成本的增加，加劇資金風(fēng)險(xiǎn)。”廖禮基代表對(duì)記者說(shuō)，綜合體更需要運(yùn)作綜合性、多項(xiàng)目、多業(yè)態(tài)的熟練團(tuán)隊(duì)，更需要品牌的控制力，更需要強(qiáng)大的資金支持。如果沒(méi)有這些支撐，還是慎建綜合體為宜。

轉(zhuǎn)自2013年1月27日 《河北經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》 頭版